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Descrizione immobile

Misterbianco (CT) – Terreno Industriale/Direzionale 16.246 mq. con Progetto Approvando (Logistica, Uffici o Misto)

In Contrada Poggio Cardillo, nel cuore della zona produttiva e commerciale D1 di Misterbianco (CT), a ridosso dello svincolo della viabilità a scorrimento veloce dell'area metropolitana di Catania, proponiamo in vendita un lotto edificabile di 16.246 mq.

L'operazione prevede la cessione del terreno unitamente al progetto architettonico completo e con iter autorizzativo già avviato (Permesso di Costruire e Autorizzazione Paesaggistica in corso di presentazione), consentendo un notevole risparmio di tempi e costi di sviluppo.

Il lotto consente l'attuazione di 3 diverse soluzioni progettuali già sviluppate:

1. HUB LOGISTICO SU UN UNICO LIVELLO (ca. 3.960 mq coperti):

Capannone su unico livello di 3.620 mq + 340 mq di portico/pensiline; 11 baie di carico totali (6 per autoarticolati + 5 per furgoni/mezzi leggeri); oltre 12.600 mq di piazzali e viabilità con ampi raggi di manovra per Tir (raggio esterno 13,77 m); parcheggi dedicati (ca. 1.850 mq) e impianto fotovoltaico da 506 kWp in copertura (1.176 moduli).

2. PALAZZINA DIREZIONALE / UFFICI SU 2 LIVELLI (7.540 mq S.U.):

Fabbricato su due piani da 3.770 mq ciascuno (Piano Terra e Piano Primo); ideale per sede unica o frazionabile fino a 5 lotti autonomi per piano (da 270 mq a 1.100 mq) con ingressi e servizi propri; doppia corte interna per illuminazione naturale, reception, sale riunioni, ascensori; impianto fotovoltaico da 520 kWp (1.210 moduli).

3. POLO MISTO PRODUTTIVO E DIREZIONALE (7.540 mq S.U.):

Piano Terra: 3.500 mq ad uso industriale/artigianale/deposito a campata libera + 270 mq di servizi/spogliatoi/locali tecnici; Piano Primo: 3.770 mq di uffici direzionali e amministrativi distribuiti attorno a corti interne; impianto fotovoltaico da 520 kWp in copertura.

Punti di Forza:

- Inquadramento Urbanistico: Zona Z.T.O. D1 del PRG (Art. 61 NdA) – Destinazioni ammesse: industriale, artigianale, commerciale, depositi, servizi direzionali e amministrativi.

- Indici di Zona: Superficie Utile ammissibile fino a 8.042 mq; Copertura max 5.415 mq; Altezza max 10,00 m.

- Efficienza ed Autonomia Energetica: Copertura interamente sfruttata con fotovoltaico (506-520 kWp), pari a oltre 2,5 volte il minimo di legge (D.Lgs. 199/2021).

- Accessibilità: Accesso diretto da Strada Cardillo, ideale per il transito pesante e perfettamente collegato alla tangenziale/autostrade, al porto e all'aeroporto di Catania.

- Modalità di acquisto: Possibilità di subentro immediato allo stato di fatto o acquisto a titolo abilitativo rilasciato.